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Los mejores municipios de Madrid para comprar vivienda nueva
La obra nueva en la capital resiste el envite de la Covid-19. Las zonas noroeste y sur concentran la mayor oferta de promociones.
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El mercado inmobiliario madrileño, uno de los más sólidos junto al catalán, ha visto como la crisis motivada por la Covid-19 ha tenido un efecto diferente según el tipo de inmueble: mientras que las viviendas de segunda mano han empezado a bajar sus precios, las de obra nueva aún mantienen el tipo, apunta Iurii Kamaev, fundador del grupo internacional de empresas Housage y de la plataforma inmobiliaria Sinagentes.
La vivienda nueva en Madrid tras la Covid-19
De acuerdo con el informe publicado por la consultora Gesvalt, el precio de la vivienda (nueva y usada) en la Comunidad de Madrid se ha situado en 2.191 euros/m2 a finales del segundo trimestre de 2020. Esta cifra supone un descenso interanual del 1,9% y trimestral del 1,0%.
Los precios siguen creciendo, pero de forma moderada
En relación con el resto de España, el precio de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid ha crecido a un ritmo muy similar. En el conjunto del país, la obra nueva ha registrado una subida interanual del 3% y una variación semestral del 0,8% hasta alcanzar los 2.472 euros/m2.
Las propiedades que se han revalorizado con el coronavirus
Pero el coronavirus no solo ha motivado cambios en las cifras del mercado inmobiliario (número de ventas y precios), sino también en las preferencias de los compradores.
Los municipios de Madrid más destacados para comprar obra nueva
Centrándonos ya en la oferta de pisos de obra nueva, el mayor número de promociones a la venta se encuentra en la capital. Destaca especialmente la zona conocida como El Cañaveral-Los Berrocales, un megaproyecto residencial en el distrito de Vicálvaro que tiene prevista la construcción de 14.000 viviendas.
Boadilla del Monte
Boadilla del Monte aglutina, junto con Pozuelo de Alarcón y Las Rozas de Madrid, el mayor volumen de promociones en la zona noroeste de Madrid. Otras localidades destacadas son Villaviciosa de Odón, Collado Villalba y Majadahonda.
Boadilla es uno de los municipios en el punto de mira de aquellas personas que quieren residir en una de las zonas más premium de la Comunidad de Madrid. De hecho, y según Sociedad de Tasación, es por detrás de Pozuelo (2.925 euros/m2) y Alcobendas (2.755 euros/m2) la más cara del área metropolitana (2.520 euros/m2).
Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz
Con precios más ajustados (incluso hay promociones de vivienda protegida), el Corredor del Henares es otro de los puntos calientes del mercado inmobiliario madrileño.
Valdemoro
Si viajamos al sur de la provincia, Valdemoro y Getafe acopian el mayor volumen de vivienda nueva. No obstante, también pueden encontrarse promociones en otras zonas como Arroyomolinos, Alcorcón, Móstoles, Leganés, Parla y Pinto.
San Sebastián de los Reyes
Su proximidad a la capital y su amplia oferta de servicios han convertido a San Sebastián de los Reyes en uno de los municipios más deseados para vivir. Algo que también tiene su reflejo en el precio medio de la obra nueva, 2.320 euros/m2 según Sociedad de Tasación.