EEUU California limita por ley el aumento del precio de los alquileres de inmuebles

El gobernador de California, Gavin Newsom, rubricó este martes una ley que limita el aumento de los precios del alquiler de apartamentos y de algunas casas en todo el estado, y restringe asimismo los argumentos del propietario que obligan a un inquilino a desocupar la vivienda.

La ley AB1482 fue firmada en la ciudad de Oakland por el gobernador, quien defendió la medida bajo la razón de que el costo de la vivienda ha venido a ser "el tema por sobre todos los temas". "Estamos liderando la nación", aseguró Newsom. "Y necesitamos seguir poniendo esta energía para generar nuevas unidades de vivienda", agregó.

El tope máximo de aumento anual de las rentas en la próxima década será del 5% más el índice de inflación, según la nueva ley que empieza regir el 1 de enero de 2020 y expira en el 2030.

El tope de renta establecido por la Ley de Protección al Inquilino de 2019, como se denomina la medida, afecta a los edificios de más de 15 años construidos y solo a aquellas viviendas propiedad de corporaciones u otras entidades de inversión.

Según calculó la oficina del el asambleísta demócrata de San Francisco David Chiu, la nueva medida únicamente se va a aplicar a cerca de 8 millones de los aproximadamente 17 millones de arrendatarios del Estado Dorado.

La ley igualmente prohíbe que los arrendadores den por terminado el contrato de alquiler solamente con una comunicación dentro de un plazo de 60 días, como actualmente lo permite la ley estatal.

La nueva medida se va a aplicar a cerca de 8  de los 17 millones de arrendatarios 

Al comenzar a regir la AB1482, los dueños deberán argumentar falta de pago o daño a la vivienda para remover a los inquilinos que lleven al menos un año viviendo en la propiedad.

En una reunión de dueños de apartamentos en Pasadena, celebrada ayer, Dennis Block, un prominente abogado de los arrendadores, señaló que la nueva ley posiblemente hará que muchos dueños de viviendas tomen alguna acción contra arrendatarios que pagan muy poco antes de que la medida entre en vigor.

Así, los arrendadores pueden solicitar el desalojo a aquellos inquilinos que pagan precios muy bajos o son "problemáticos" con un plazo anterior al 1 de enero del año próximo, dijo Block.

California es el tercer estado en aprobar este tipo de ley

California es el tercer estado del país en aprobar una ley de protecciones significativas a los inquilinos este año.

Oregón aprobó un aumento máximo en los arrendamientos de 7% al año más la inflación, mientras los legisladores de Nueva York incrementaron las protecciones en la ciudad de los rascacielos y permitieron a otras comunidades del estado implementar políticas similares.